【一期毛坯二期绑定精装修,一期毛坯二期绑定精装修可以吗】

本文目录一览：

• 〖壹〗
  、毛坯备案和精装修备案
• 〖贰〗、天禄MINI公寓项目介绍
• 〖叁〗 、买精装房先验毛坯房再给装修吗

毛坯备案和精装修备案

〖壹〗
、毛坯备案： 定义：毛坯备案指的是针对未经装修的原始房屋状态进行的备案
。这类房屋通常只具备基本的建筑结构和设施，购买者购买后可能需要根据自己的需求进行装修。 流程：毛坯房的备案流程与上述购房备案流程一致 ，包括草签、网上签约 、开发商合同备案
、相关部门审核、取得备案号等步骤 。

〖贰〗 、备案毛坯房
，但与业主签订精装修售卖合同，一般情况下 ，开发商会与业主签订两份合同
，一份是正式的《商品房买卖合同》（约定毛坯），另一份是单独签订的精装修合同（约定对业主购买的房屋进行精装修）
。备案合同与业主签订的合同主要内容已经在房产部门备案 ，开发商没有权利对主要合同条款再进行修改。

〖叁〗
、精装房以毛坯备案一些房企为了躲过房管局的限价、限涨措施的手段
，这种操作是不合法的 。 购房 人 、 业主 利益如果受到损害，完全可以依据合同约定或以法律规定的方式维护自己合法权益 ，如去仲裁机构仲裁
、去法院诉讼、去消费者协会调解等
。

〖肆〗 、成品房备案均价：28139元/㎡ 具体构成：毛坯价为24801元/㎡
，精装修标准为2580元/㎡，再加上中央空调的430元/㎡和朗绿新风的328元/㎡。

天禄MINI公寓项目介绍

〖壹〗、天禄MINI公寓是一个创新的项目 ，它将传统的办公模式与现代SOHO理念结合，特别设计出适合商住两用的小型公寓 。一期的毛坯房已经售罄
，而二期则带来了升级版的精装修产品，拥有70年住宅产权
。这些小户型公寓的面积在40至70平方米之间 ，尽管空间紧凑
，却能展现出大格局的魅力。

〖贰〗
、地理位置优越，立体交通便利 ，项目至二环
，东直门机场，轻轨机场高速 ，2号线
，5号线都十分便利 。生态环境良好，周边被三大公园环绕 ，南部地坛公园
，西南部青年湖公园，西部柳荫公园 ，整体绿化率高，人文环境比较好
。劣势：拿地时间早
，96年拿地，产权缩水 ，前身是公寓。周边老社区居住密度大 。

〖叁〗、天禄商务广场总建面积56万平米的天禄商务广场
，文渊居，约16万平米商业 、约28万平米住宅及约12万平米地下停车面积 ，共同构成武进城区地标建筑群
，建成后将形成一个集居住
、时尚消费、休闲娱乐 、商务办公为一体的现代化大型时尚之城。

〖肆〗
、湖塘吾悦周边免费停车地点为广场购物中心停车场
。根据相关公开信息查询：广场购物中心停车场地址位于常州市武进区南洋路天禄MINI公寓，距离吾悦广场1公里 ，驾车耗时16分钟。

〖伍〗、推荐景点：大角湾海水浴场 、十里银滩
、广东海上丝绸之路博物馆、马尾日落 、红树林湿地公园
、北螺湾、天禄峰公园 、大角湾洛江滨水公园 。很多景点都是收费的
，可以根据实际情况选取
。注意：要避开闸坡的大角湾和十里银滩的人群，可以去马尾岛和金沙滩。

买精装房先验毛坯房再给装修吗

〖壹〗、买精装房不一定需要先验毛坯房再给装修 。买精装房是否先验毛坯房再给装修 ，这主要取决于购房合同中的具体约定以及开发商的操作流程
。以下是对此问题的详细分析：购房合同中的约定：在某些情况下
，购房合同中会明确约定交付的房屋状态是毛坯房还是精装修房。

〖贰〗
、首先，如果你买的精装房是顶层的话 ，那么第一步一定是先观察房子上面所有的顶面，有没有雨水渗透的问题出现 。一般来说
，房屋的顶面如果渗透的话，会有黄水的水渍出现
。对于这种还没入住 ，就已经有严重渗漏问题的房子
，一定要找开放商让他们立即整修，解决问题 ，否则对于后期装修和入住都有非常大的影响。

〖叁〗、交房时最大的注意事项就是——先验后收！无论你是毛坯房还是精装房
，坚持一个原则“先验房后收房
” 。至于需不要找验房师验房呢？用一句话回答你“没有金刚钻别揽瓷器活”，内行人看门道 ，外行只有看看热闹
。

〖肆〗 、最后相对于精装房来说
，毛坯房的价位更低，后期装修款也可自控 ，依实际经济来决定装修档次。缺点：耗费大量时间 毛坯房要自己装修
，要花费很多时间找装修公司
、挑选设计师及购买建材、现场监督等 。对于工作繁忙的年轻人来说，是没有太多的时间和精力的。如果交给父母又担心装不成自己想要的效果
。

〖伍〗 、如果你是整体装修完了才去验收的 ，虽说看不到插座盒了，但依旧能检查它是否平整
，随手拿一个物件比对一下，就知道歪没歪了。瓦工验收 ▼ 瓦工的工作比较简单 ，主要负责瓷砖和地砖的铺贴
，因此检查起来也相对方便 。

〖陆〗
、期房交房一般分精装和毛坯，在验收的时候有着很大的区别 ，很多业主觉得精装房需要仔细验收
，毛坯房看看格局就好，却忽略了毛坯房验收结果会影响到后续的装修
。那么 ，如何验收期房呢？如何验收期房之房屋面积测量房屋的面积
，核实与购买面积是否一致，如果面积对比误差超过3% ，可以要求开发商退房。