【毛坯房定楼带阁楼,毛坯阁楼最简易装修】

本文目录一览：

• 〖壹〗、买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼,你会买哪一个,为什么?
• 〖贰〗 、买顶层的房子要注意什么?
• 〖叁〗
  、毛坯房如何验房?

买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼,你会买哪一个,为什么?

采光好 。顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡，所以采光好 ，一般家里也比较亮堂
，心情也会比较好
。景观好。登高望远，顶楼的景观肯定要优于二楼的 ，会觉得心胸更加开阔和自由
，比较少有压抑感 。安静
。因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友 ，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声
，甚至夜深人静的管道冲水的声音。干净 。

对于年轻人来说，顶楼是个不错的选取 ，即便出现断水断电，对生活影响也不大
。但对于上了年纪的人
，选取2楼更为合适。顶楼虽然视野开阔，但对于有高血压等健康问题的老人来说 ，高空环境可能引发呼吸困难
，甚至存在安全隐患 。

公摊占比大 一般来讲，楼层越高公摊占比越大 ，买房需要承担的公摊费更高
，所以同一栋楼同一户型二层可能比一层费用更贵。

采光差
。2楼依旧属于底层楼，容易被周围的树木植被遮挡 ，采光条件差
，即使没有楼栋，楼间距过小的2楼依然比较阴暗。吵闹 。居住在2楼 ，生活环境是比较吵闹
，一是来自于室外的，二是来自于室内的 ，有人在外走动或是大声喧哗时，2楼基本是能够听得一清二楚
，另外还有一些汽车鸣笛声等等
。

买顶层的房子要注意什么?

买顶层房子忌讳的最忌避的楼层为顶楼及以下三层。具体原因可以分为以下几个方面进行 顶楼分析 。顶楼的优势在于相对私密，视野开阔 ，但同时也存在一些劣势
，比如容易受到阳光直射、下雨天漏水等潜在问题
。一些购房者可能因为怕热或对天气担忧而选取避开顶楼。加之若遇到电梯故障等情况，顶楼的出行会相对不便 。

隔热 、防水如果出问题 ，以顶楼首当其冲
，顶楼的买家应该对建材和房屋结构把好关，要求开发商提供顶楼的设计
、施工资料 ，查看是否符合相关的建筑标准
。需要提醒的是
，隔热层厚度大于20厘米，才能有良好的隔热效果。

在高层住宅中 ，顶层房屋的居民可能需要乘坐电梯上下楼 。如果电梯出现故障或停电
，顶层居民将面临较大的出行困难
。主要注意事项：核实房屋产权：在购买顶层房屋时，务必核实房屋的产权情况。确保房屋具有完整的大产权证、土地证和销售许可证等合法证件 。同时 ，了解房屋能否按揭贷款及所需出具的证明文件。

隔热与保温：顶层楼房的隔热和保温性能也需关注
。良好的隔热和保温材料可以有效降低能耗，提高居住舒适度。逃生与救援：考虑到安全因素
，购买顶层楼房时需了解紧急情况下的逃生和救援路径，确保在紧急情况下能够迅速撤离 。

买顶楼房子时需要注意的有哪些看屋顶是坡顶还是平顶
。坡式屋顶是近来世界健康住宅提倡的屋顶设计 ，对隔热 、防水有较好的效果。看顶楼的设计结构和建筑材料 。顶层重要的就是隔热和防水性能
，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材
。雨天检查排水情况。

水压小：顶层住宅可能会面临水压较小的问题，这不仅影响日常用水 ，还可能影响煤气热水器的点火
，因此在购买时需关注水压情况，并可通过放水测试或向已入住的顶楼业主了解实际情况 。综上所述 ，购买顶层的房子在享受安静私密的同时
，也需要注意夏热冬冷
、防水问题以及水压小等可能的缺点
。

毛坯房如何验房?

毛坯房验房步骤如下：渗漏检查 渗漏问题是毛坯房验房中的重中之重，需细致检查以下部位：卫生间、厨房渗漏：根据住建部相关规范 ，卫生间 、厨房的防渗漏保修期为5年。检查方法是将厨房、卫生间门口用砂浆堵高约5厘米
，板面放满水，观察48小时后去楼下对应位置查看 ，如有水珠渗出即为渗漏 。

毛坯房收房验房要注意以下细节：房屋主体结构检查 顶棚：检查是否平整，无空鼓
、开裂、脱落 、露筋
、锈点等问题
。墙面：查看是否平整、洁净
，颜色均匀，无空鼓 、开裂
、爆点等瑕疵。地面：确保地面平整 ，无空鼓、开裂 、露筋
、起沙等现象 。

毛坯房验房收房的步骤如下：验收防盗门：检查门标：确认防盗门是否有3C标志。开关灵活性：测试门的开关是否灵活
，无卡顿现象
。密封性检查：观察门与墙之间接缝的密封胶是否打得规整，确保密封性良好。检查电闸与插座：验电：使用验电笔测试每个房间的插座是否有电 。电闸功能：确认电闸开关功能正常 ，无损坏
。